Podklady

Pro urychlení procesu ocenění vždy hraje významnou roli příprava objednatele v ohledu listinných podkladů a informací spojených s nemovitostí.

Níže uvádím standarně vyžadovaný seznam podkladů:

Pozemky

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ne starší 3 měsíců. Tento je dostupný např. na katastrálním úřadě, u notáře.
• kopie katastrální mapy nebo geometrický plán zaměření pozemků (pokud existuje)
• ověřená informace o možném využití pozemku podle schváleného regulačního/územního plánu obce, územní rozhodnutí, rozhodnutí o umístění stavby
• stavební povolení (na budoucí stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci
• kupní smlouva na pozemek nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě
• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy
• informace o existenci inženýrských sítí v okolí pozemku a informace o možností napojení na tyto sítě - vodovod, kanalizace, plynovod, rozvod elektrické energie
• informace o možnosti přístupu k pozemku - zpevněná / nezpevněná komunikace, termín výstavby zpevněné komunikace
• radonový průzkum pozemku (pokud existuje)

Byt

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ne starší 3 měsíců.
• kupní smlouva k jednotce včetně uvedení všech užitných ploch bytu (obytné místnosti, balkon) a příslušenství bytu (sklep)
• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod.
• přehled všech významnějších stavebních úprav s uvedením data provedení (výměna oken, vyzdění jádra, kuchyně, podlahy apod.)
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění

Garáž

• výpis z katastru nemovitostí ne starší 3 měsíce
• katastrální mapa, geometrický plán
• kolaudační rozhodnutí (údaje o skutečném započetí užívání)
• projektová dokumentace - stavební část
• užitná plocha garáže
• kupní smlouva
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění

Budovy (bytové, rodinné domy, chaty)

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ne starší 3 měsíců.
• stavební povolení (pokud se dochovalo)
• katastrální mapa
• kolaudační rozhodnutí (pokud se nedochovalo, pak jiné doklady o stáří nemovitosti)
• projektová dokumentace - stavební část, technická dokumentace, dokumentace skutečného provedení stavby, aby bylo možné vyčíst - obestavěný prostor budovy, zastavěné plochy podlaží, výšky jednotlivých podlaží, konstrukční charakteristika jednotlivých nosných i nenosných konstrukcí
• kupní smlouvy, nabývací tituly
• prohlášení vlastníka budovy
• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod.
• informace o inženýrských sítích - přípojkách na pozemku (kanalizace, vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie)
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění

Pronajatelné nemovitosti (nájemní budovy, bytové domy)

 Podklady pro pronajatelné nemovitosti pro účely tržního ocenění (administrativní - vyhláškové ocenění toto nevyžaduje):

• všechny nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti (plus plochy pro reklamu, antény mobilního operátora, parkovací plochy apod.)
• ze smluv, případně jiných dokumentů je zapotřebí vyčíst seznam všech užitných ploch (pronajaté/pronajatelné/nepronajatelné) a jejich využití
• společenská smlouva
• přehled všech významnějších stavebních úprav na nemovitosti s uvedením data provedení (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty, rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby, výměna inženýrských sítí)
• doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti (nejedná se o výdaje na rekonstrukce a modernizace)

• pojistné smlouvy na nemovitosti
• doklad o placené výši daně z nemovitosti
• doklad o provozních nákladech
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění

Před místním šetřením je vždy zapotřebí zjistit, zda je k dispozici stavební dokumentace k objektu a zda z ní lze vyčíst obestavěný prostor, zastavěné plochy podlaží, výšky podlaží.